성안건설
Tel. 1566-5711

365일 24시간 상담 / 토,일,공휴일 상담가능

부동산 정보

신축빌라 분양 받은 후 하자 발생??? 걱정하지 마세요!!

 

신축빌라를 분양 받은 후에 여러가지 하자 문제가 발생하여 고생하시는 분들이 있습니다.

하자는 발생시 어떻게 해결해야 할까요?

첫번째는 시공한 건축주(또는 시공회사)에게 요청합니다.

첫번째 방법으로 해결 가능하면 좋은데, 만약 여러가지 이유로 건축주가 못해주면 두번째 방법을 이용합니다.

두번째는 바로 "하자보수보증금" 입니다.

"하자보수보증금" 이란 무엇인가요?

​공동주택의 하자를 보수할 책임이 있는 사업주체가 하자보수 요구에 대하여

고의, 부도, 파산 등으로 인해 하자보수책임을 이행하지 못하게 된 경우

입주자의 권리를 보호하기 위해 하자보수이행을 담보하기 위한 제도입니다.

공동주택은 준공 당시 건축주가 의무적으로 건축공사비의 3%를 예치시켜

일정기간에 건축물에 하자가 발생하였을 때를 대비합니다.​

"하자" 란 무엇이지요?

위에서 말한 "하자"란 무엇일까요?

이것에 대한 이해가 필요하겠죠 ^^

하자란 건축물 공사상의 잘못으로 인한 균열상태, 파손, 붕괴, 누수 시공불량으로 인한

각종문제 등 건축물의 안전에 지장을 초래하는 것을 말합니다.​

하자보수보증금의 "청구조건"은?

​하자가 발생하여 하자를 해결하기 위해서는 아래의 4가지 조건을 모두 충족해야 합니다.

1. 하자가 있어야 합니다.

2. 사업주체가 하자보수를 안해준다는 사실을 증명해야 합니다.

3. 입주자 대표회의가 구성되어 있어야 합니다.

4. 입주민 과반수 이상이 하자청구에 동의하여야 합니다.​

연도별 하자보수 책임기간은?

​하자에 대해서 책임기간이라는게 있습니다.

분양받은 사람 입장에서는 10년이든 20년이든 오래도록 하자보수를 받을 수 있으면 좋겠죠

그러나 법적으로 하자보수 책임기간이 있습니다.

그래서 이 기간내에 발생한 하자에 대해서 해결할 수 있으므로

문제가 발생하면 미루지 말고 빨리 신청해서 해결해야겠죠 ^^

< 연도별 하자보수 책임기간 >

 

 연도

 하자보수 항목들 

 1년

  미장공사, 도배공사, 타일공사, 주방기구공사, 창문틀문짝공사, 수장목공사등

 2년

  설비공사, 토공사, 석축공사, 옥벽공사, 온돌공사, 덕트설비공사, 배수공사

 3년

  온돌, 가스, 소화설비, 발전설비공사

 4년

  철근콘크리트, 지붕 및 방수공사

 5년

  보, 바닥, 지붕의 균열

 6년

  기둥, 내력벽의 균열

 

 

0

추천하기

0

반대하기

첨부파일 다운로드

등록자성안건설

등록일2017-04-07

조회수1,411

  • 페이스북 공유
  • 트위터 공유
  • 밴드 공유
  • Google+ 공유
  • 인쇄하기
 
스팸방지코드 :